中資公司Bright Ruby斥資4.42億澳元收購(gòu)悉尼希爾頓酒店，創(chuàng)下澳酒店業(yè)年內(nèi)交易記錄。

    ACB News《澳華財(cái)經(jīng)在線》報(bào)道，據(jù)新聞集團(tuán)5月4日消息，悉尼希爾頓酒店交易為澳洲今年金額最大的酒店交易項(xiàng)目，僅次于去年中國(guó)陽光保險(xiǎn)集團(tuán)斥資4.63億澳元收購(gòu)悉尼喜來登公園酒店。

    交易最早披露于希爾頓酒店集團(tuán)2015年一季度季報(bào)，希爾頓高管當(dāng)時(shí)表示，集團(tuán)希望利用現(xiàn)下市場(chǎng)條件減持資產(chǎn)，能夠以4.42億澳元出售悉尼希爾頓酒店說明了集團(tuán)酒店資產(chǎn)極具競(jìng)爭(zhēng)力，交易售價(jià)相當(dāng)于調(diào)整后的酒店EBITDA的近15倍，且附帶有50年的管理合約。

    希爾頓近期大幅削減債務(wù)，將旗下旗艦酒店——紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）以19.5億美元（24.7億澳元）出售給了中國(guó)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)。希爾頓一高管表示，集團(tuán)目前還有部分酒店待售，然而價(jià)格可能相對(duì)較低，希爾頓集團(tuán)此后將更加偏重附帶相應(yīng)條件的結(jié)構(gòu)性交易而不是直接出售資產(chǎn)。

    位于悉尼喬治街（George Street）核心地帶的希爾頓酒店將成為Bright Ruby資本全球酒店、寫字樓藍(lán)籌資產(chǎn)組合的重要一員。資金雄厚的Bright Ruby曾在2013年轟動(dòng)亞太地區(qū)酒店市場(chǎng)，豪擲11億新元收購(gòu)了新加坡的君樂酒店（Grand Park Orchard Hotel）。

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士，Bright Ruby為一家新加坡投資公司，由中國(guó)山東杜氏家族創(chuàng)立，得到很多中國(guó)圈內(nèi)投資人支持，成功立足于新加坡地產(chǎn)市場(chǎng)。Bright Ruby在澳大利亞地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)豐富，早前成功收購(gòu)了悉尼兩處寫字樓，分別位于巴拉克街（Barrack Street ）10號(hào)和伊麗莎白街（Elizabeth Street） 231號(hào)。目前，據(jù)稱該集團(tuán)還計(jì)劃以5億澳元收購(gòu)近期上市出售的悉尼喬治街420號(hào)的綜合寫字樓。

    據(jù)澳大利亞貿(mào)易委員會(huì)，過去六年里，涌入澳洲酒店行業(yè)的資本大部分來自海外投資商——酒店地產(chǎn)投資總額超過60億澳元，外商則占到總交易額的2∕3。中國(guó)投資商發(fā)揮的驅(qū)動(dòng)作用越來越大，在2014年總交易額中占比高達(dá)35%。（報(bào)道鏈接）

    中資大手筆收購(gòu)澳洲酒店資產(chǎn)屢見不鮮。近期，澳洲奢華酒店威斯汀酒店（Westin Hotel）上市出售，引得不少中國(guó)投資人矚目，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)售價(jià)超過4億澳元，甚至有可能超過此次希爾頓酒店交易額。該酒店位于馬丁廣場(chǎng)（Martin Place），管理合約期限較短，代理方為仲量聯(lián)行（JLL）和高力國(guó)際（Colliers International）。

    希爾頓酒店交易中介仲量聯(lián)行表示，澳洲酒店是中國(guó)投資人的主要投資標(biāo)的，去年中國(guó)投資人的大筆收購(gòu)將澳洲酒店市場(chǎng)交易量推升了86%，交易額高達(dá)22億美元。